W 2025 roku deweloper budujący bliźniak w Polsce może liczyć na marżę zysku na poziomie 10–20%, choć w dobrze zaplanowanych inwestycjach zysk może być wyższy [1] [8]. Przykładowo, jeśli koszt budowy jednego segmentu bliźniaka wynosi od 300 000 do 600 000 zł (bez działki), a ceny sprzedaży oscylują wokół 9000 zł za m² [1] [2] [5], przy przeciętnej powierzchni 100–120 m² oznacza to cenę sprzedaży rzędu 900 000–1 080 000 zł za segment.
Typowa kalkulacja zysku wygląda następująco:
- Koszt budowy: 600 000 zł
- Cena sprzedaży: 800 000–1 000 000 zł
- Zysk brutto: 200 000–400 000 zł na segment, czyli 20–40% [5].
W praktyce, po uwzględnieniu wszystkich kosztów (działka, podatki, opłaty, marketing, nieprzewidziane wydatki), realny zysk netto dla dewelopera za jeden segment bliźniaka najczęściej wynosi 100 000–200 000 zł [5]. W przypadku całego bliźniaka (dwa segmenty), zysk może sięgać 200 000–400 000 zł.
Kluczowe czynniki wpływające na zysk:
- Lokalizacja – im bardziej atrakcyjna, tym wyższa cena sprzedaży i marża [1] [5].
- Koszty działki i budowy – wzrost cen materiałów i robocizny może znacząco obniżyć zysk [1] [5].
- Doświadczenie dewelopera – osoby z większym stażem potrafią lepiej optymalizować koszty i maksymalizować przychody [5] [6].
Podsumowując, w 2025 roku deweloper na bliźniaku najczęściej zarabia 100 000–200 000 zł netto na segment, a przy sprzyjających warunkach nawet więcej, co przekłada się na marżę 10–20% względem kosztów inwestycji [1] [5] [8].